外墙脱落该由谁来维护？维护费用由谁承担？

　　外墙脱落该由谁来维护，维护费用由谁承担，这成了摆在居民面前的难题。据重庆外墙维修了解其实住宅公共部分的维修一般有三种资金来源。

　　一、保修期内向建设单位提出赔偿

　　房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害，可向建设单位提出赔偿。一般保修期限为5年，外墙剥落属防水的保修范围，保修期限为8年。

　　二、物业保修金

　　物业保修金是主管部门为保障房屋质量，让开发商交的一笔押金，8年后退还给开发商。如小区公共部位在保修期外8年内需维修，可动用这笔资金。

　　三、住宅专项维修资金

　　如果业主在购房时缴纳了该项资金，在保修期外，经三分之二业主同意后，即可动用这部分资金来维修房屋。

　　相关法规：如墙体脱落砸伤路人，全体业主共同担责

　　据相关法规，房子外墙属公共部分，由该栋楼全体业主共同拥有。在保修期后，如没有住宅专项维修资金，一旦出现墙体剥落等问题，需全体业主共同出资维修。

　　如果业主们不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙剥落伤人事件，全体业主须共同承担赔偿责任。