外墙砖脱落伤人应该谁负责?

　　近日，在城南市场开家具店的徐生祥刚好到门面，就听到身边一阵巨响。原来，楼上外墙砖又脱落了，正好落在离他不远处的地上……

　　小区外墙砖不同程度的脱落

　　徐生祥8年前就在城南市场10号楼下的门面开店做生意。那个时候，楼房流行贴外墙砖，开发商特意在每层楼外都贴了砖。如今，以前的新房子成了老小区。去年，小区外墙砖开始脱落。至今，6栋居民楼几乎每一栋都在掉瓷砖。

　　小区从二三楼开始，一直到6楼，外墙都有不同程度的脱落。徐生祥说，经常掉瓷砖，大家都不愿下楼玩，他停在门口的车子都曾被砸花。”瓷砖随时都会掉下来，砸过路灯、花台，他担心会砸到人，希望有关部门能帮助群众及时解决这个问题。“

　　外墙砖脱落伤人谁负责?据重庆外墙维修了解，按照国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，最低保修期限为两年。两年内外墙砖若发生脱落，属于工程质量问题，建设施工单位进行维修;保修期后发生脱落，则应由建筑物产权单位或物业管理部门对脱落部位进行修缮。

　　也就是说，如果外墙砖是在保修期内掉落伤人的，相关维修和赔偿责任应由施工单位和开发商承担。如果超过了保修期，在没有物业管理的情况下，维修责任和赔偿责任应由所属单元的全体业主共同承担。