楼价翻番外墙防水行业任低位运行

　　在建筑业这一“生物链”上，防水行业是最底层最末端的一环。国际上，建筑防水工程平均造价约占建筑工程总造价的8%，日本为10%。但国内仅占建筑土建成本1%-3%(高层建筑土建成本每平方米也不过在1500-2000元间)。重庆外墙防水发现近年楼价翻番，装修的投入也在不断增加，但建筑防水造价却在低位运行，许多楼盘的防水投入连1%都不到，能按规范做足的并不多。

　　业内人士感叹，如果说投资方或开发商是“大爷”，那防水行业就是“孙子”，“父辈”是土建总包单位。“我们防水行业地位低微，深受层层盘剥，工程易做钱难收。”

　　该人士介绍，通常防水工程是由投资者(开发商)总包给土建总包单位，再由总包单位分包给防水专业公司。建土建总包在传统的钢筋、砼、砖、水泥等项目中经过市场的公开投标竞争，一般赚不了钱。于是总包单位往往就将防水、装饰、园林这些专业分包价格压低以赚得利润。

　　“专业防水市场极其混乱，什么低价都有人做。”该人士称，甚至有山寨防水专业公司老板公开声称，只要土建总包单位需要，多低的防水单价都可以做到验收不漏水。“比如聚氨酯防水涂料，总包在开发商处结算价40元/㎡左右，分包给所谓防水专业公司一般是18元/㎡左右，但就是有人能用12元/㎡的实际造价完成防水工程。”

　　该人士表示，在这个利益链条中，总包转手一道就坐收22元/㎡价差纯利，而低价分包的防水专业公司则使用伪劣产品加上偷工减料，获得不少于6元/㎡的利润空间。而即便是投资者(开发商)直接投标选定防水材料品牌供应商，也往往因为是最低价中标，中标企业面对恶性竞争便采取供应假冒名牌防水材料夺标，造成“劣币驱逐良币”的局面。